中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了三十余年高速增長(zhǎng)后，已步入以“房住不炒”為核心定位、以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為調(diào)控導(dǎo)向的新發(fā)展階段。當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)環(huán)境、政策邏輯與金融條件均發(fā)生了深刻變化，企業(yè)需從拿地-造房-賣房的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，向綜合融資、多元產(chǎn)品、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的能力轉(zhuǎn)型。\n\n一、行業(yè)周期重定下的新挑戰(zhàn)\n一線及熱點(diǎn)二線城市在嚴(yán)控樓市長(zhǎng)效機(jī)制中開(kāi)始成熟型競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)競(jìng)拍更趨資產(chǎn)化，風(fēng)險(xiǎn)與技術(shù)要求明確。占利潤(rùn)核心一地的聯(lián)動(dòng)“一口價(jià)”變到量?jī)r(jià)分離限制競(jìng)價(jià)；多重緊箍帶動(dòng)大量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金快速鎖定合作模式的轉(zhuǎn)變。而另一方面，從中長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)判斷，“需求裂縫局長(zhǎng)將在飽和房改二手房存量互價(jià)池模式中不斷擴(kuò)大 ，預(yù)示著即使純?cè)隽肯Y(jié)束也不等于簡(jiǎn)單著陸”。